Hoe verbeter je je EPC?

Bijgewerkt op 3 november 2026 · door Siemen Reynders, erkend energiedeskundige

Hoe werkt de score op je EPC?

Je EPC geeft je woning een energiescore en een label van A+ tot F. De energiescore, vaak de EPC-waarde genoemd, is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte, in kWh/m². Het is een berekening met dezelfde aannames voor elke woning, geen meting van je echte verbruik. Hoe lager de score, hoe beter het label.

Je EPC verbeteren betekent dus: punten van je score afhalen (1 punt = 1 kWh/m² per jaar). Zit je op 450 (label E), dan moet je er 50 af voor label D. Op 650 (label F) zijn het er 250.

Label D, een score van 400 of lager, is ook de grens van de renovatieplicht. Wie sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met label E of F koopt, moet binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen.

Je EPC bevat zelf aanbevelingen. Voor een eengezinswoning staan er gemiddelde prijsindicaties bij, voor een appartement niet (vlaanderen.be). Welke combinatie van werken samen een bepaald label haalt, zegt het EPC niet.

Welke ingrepen leveren het meest op?

In de kostenstudie levert dakisolatie mediaan 159 kWh/m² op en muurisolatie 140 kWh/m². Een betere regeling, leidingisolatie en ingrepen aan het warm water leveren kleinere stappen op.

Lees de winst als een richtwaarde, niet als een belofte. Ze geldt op het moment dat de ingreep in het stappenplan komt, na de eerdere stappen, en verschilt van woning tot woning. Dak isoleren haalt in de middelste helft van de gevallen tussen 50 en 261 kWh/m²: veel bij een ongeïsoleerd dak, weinig als er al isolatie ligt.

Een warmtepomp komt in het stappenplan altijd na dak- en muurisolatie: zijn winst geldt voor een woning die al geïsoleerd is. Meer daarover in Warmtepomp en zonnepanelen: wat doen ze met je EPC?

Bron: BeterEPC-kostenstudie, november 2026: stappenplannen voor 149 EPC's van Vlaamse woningen die openbaar te koop stonden, doorgerekend met de BeterEPC-rekenmotor. Kost vanaf: ondergrens van de prijsvork, incl. plaatsing en 6 % btw, normale afwerking, prijspeil oktober 2026, zonder premies. Openbaar verkochte woningen zijn vaak ouder en slechter dan gemiddeld. Methode en beperkingen: kostenstudie label D.

In welke volgorde pak je het aan?

1. Eerst de schil: dak (of zoldervloer), muren, vloer en ramen. Zo daalt de warmtevraag van de woning.
2. Ventilatie meteen mee plannen: isolatie maakt de woning luchtdichter. Voorzie toevoer van verse lucht in de leefruimtes en afvoer in keuken, badkamer en wc. Anders riskeer je condensatie en schimmel.
3. Dan de installaties: regeling, verwarming, warm water en zonnepanelen.

Plaats nooit een warmtepomp in een ongeïsoleerde woning. In BeterEPC bevat een pakket met een warmtepomp daarom altijd dak- en muurisolatie. Isoleer je eerst, dan kies je de verwarming voor de warmtevraag die overblijft, niet voor die van vandaag.

Hoeveel ingrepen heb je nodig voor label D?

In de kostenstudie zit dakisolatie in 74 % van de goedkoopste pakketten naar label D. Bij label E bestaat het goedkoopste pakket in 79 % van de woningen uit één ingreep. Bij label F volstaan in 63 % van de woningen hoogstens twee ingrepen. Dat goedkoopste pakket kost van E naar D mediaan vanaf € 4.800 en van F naar D mediaan vanaf € 17.300 (incl. plaatsing en 6 % btw, normale afwerking, prijspeil oktober 2026). Cijfers per woningtype lees je in Van EPC F naar D.

Wat levert weinig op, of alleen onder voorwaarden?

Een luchtdichtheidsmeting telt alleen bij een goed resultaat

Zonder meting rekent het EPC met een luchtdichtheid (v50) van 12 m³/(h·m²). Een meting telt alleen als het resultaat 6 of lager is. Is je woning niet luchtdicht genoeg, dan betaal je de meting zonder dat je score daalt. In de stappenplannen van de kostenstudie levert de meting een mediane winst van 22 kWh/m² op, vanaf € 450. Laat ze dus pas doen na het isoleren en luchtdicht afwerken.

Nieuwe ramen: duur per gewonnen punt

Nieuwe ramen (HR++, Ug 1,0) kosten in de prijslijst van de tool € 650 per m², incl. plaatsing en 6 % btw. Nieuwe beglazing levert in de kostenstudie een mediane winst van 29 kWh/m² op, vanaf € 14.000. Vloerisolatie haalt 28 kWh/m², vanaf € 1.300. Een punt winst kost met nieuwe ramen dus veel meer dan met dak-, muur- of vloerisolatie.

Kleine ingrepen aan de installatie

De mediane winst in de kostenstudie:

• betere regeling (buitenvoeler met weersafhankelijke regeling, kamerthermostaat): 15 kWh/m², vanaf € 900;
• leidingen isoleren: 12 kWh/m², vanaf € 550;
• warmtepompboiler: 15 kWh/m², vanaf € 2.700;
• zonneboiler: 14 kWh/m², vanaf € 4.500.

Op zich geven ze geen grote labelsprong. Ze zijn wel nuttig als je net boven een labelgrens zit.

Bedragen: ondergrens van de prijsvork, incl. plaatsing en 6 % btw, normale afwerking, prijspeil oktober 2026, zonder premies.

EPC verbeteren in een appartement

In een appartement beslis je niet alles zelf. In je eigen eenheid kan je ramen, ventilatie en een eigen verwarming aanpakken. Over het dak, de gevels en een collectieve ketel beslist de vereniging van mede-eigenaars (VME) in de algemene vergadering.

De renovatieverplichting geldt per wooneenheid; de gemeenschappelijke delen vallen er niet onder. Toch kunnen werken aan die delen nodig zijn om label D te halen. Wettelijk verplichte werken, zoals werken die nodig zijn voor de renovatieplicht, kan de algemene vergadering beslissen met een gewone meerderheid (50 % + 1) (vlaanderen.be).

Een voorbeeld dat ik op 2 november 2026 met de tool doorrekende: een appartement op de bovenste verdieping in Antwerpen, 98 m², bouwjaar 1959, met een collectieve stookolieketel en een niet-geïsoleerd dak erboven. Het EPC geeft 658 kWh/m², label F. Alleen het dak isoleren brengt de score naar 282 kWh/m², label C, vanaf € 11.900. Dat dak is een gemeenschappelijk deel, dus de VME beslist.

De volgende stappen voor dit appartement, en wie erover beslist, lees je in Renovatieplicht voor een appartement.

Bedragen: ondergrens van de prijsvork, incl. plaatsing en 6 % btw, normale afwerking, prijspeil oktober 2026, zonder premies.

Reken het na op je eigen EPC

Wat een ingreep in jouw woning oplevert, hangt af van je eigen dak, muren, ramen en installaties. Die staan allemaal al in je EPC.

Waarom je echte EPC meer zegt dan een vragenlijst

De officiële tool Test-uw-EPC van de Vlaamse overheid werkt met een vragenlijst en vult aan met aannames. Volgens vlaanderen.be is hij vooral geschikt voor woningen gebouwd vóór 2006. Je kan er geen EPC opladen en hij toont geen kosten.

BeterEPC leest alle bouwdelen en installaties uit je EPC (pdf) en rekent het opnieuw door volgens de officiële rekenmethode voor residentiële EPC's. Ik toon alleen een simulatie als die herberekening de score op je attest dicht benadert: tot op 5 kWh/m² bij een score tot 300, daarboven tot op 2 %, plus 1 punt afronding. Bij 150 van de 157 attesten die ik testte (96 %) lukt dat. In een softwaretest op een eigen dossier, in de leeromgeving van de officiële EPC-software, gaven 21 van de 21 testgevallen exact dezelfde uitkomst als die software.

Elke combinatie doorgerekend

Daarna rekent de tool elke combinatie van werken door. Je ziet per combinatie het label en een prijsvork. Zo zie je of dak en vloer samen al volstaan, of dat de muren erbij moeten. Het resultaat is gratis; een volledig rapport (pdf) kost eenmalig € 39.

Grenzen

• De tool werkt met residentiële EPC's vanaf 2019, voor een huis of een appartement. Een ouder attest, een EPC bouw of een EPC van gemeenschappelijke delen rekent hij niet door. Dan raad ik een nieuw EPC aan.
• Het resultaat is een simulatie, geen officieel EPC. Voor het bewijs bij de renovatieplicht heb je na de werken een nieuw EPC van een energiedeskundige nodig.