Hoe rekent BeterEPC?

Bijgewerkt op 3 november 2026 · door Siemen Reynders, erkend energiedeskundige

Hoe werkt de EPC-simulatie?

Een EPC-simulatie op BeterEPC vertrekt altijd van je eigen attest, niet van een gemiddelde woning. Na de upload volgen vier stappen.

1. Lezen. De tool leest alle bouwdelen en installaties uit je EPC (pdf), zoals dak, muren, vloeren, ramen, verwarming en ventilatie.
2. Herberekenen. Met die gegevens rekent de tool je EPC opnieuw door volgens de officiële rekenmethode voor residentiële EPC's. De Vlaamse overheid publiceert die rekenmethode als formulestructuur op EPC-pedia.
3. Controleren. De tool vergelijkt de herberekende score met de score op je attest. Alleen als ze dicht genoeg bij elkaar liggen, toont ze een simulatie.
4. Doorrekenen. Daarna rekent de tool elke combinatie van werken door. Per combinatie zie je het nieuwe label en een prijsvork. Zo zie je wat je EPC na renovatie kan worden, bijvoorbeeld van F naar D.

Voor het stappenplan volgt de motor een vaste volgorde: eerst de schil (dak, muren, vloer, ramen), dan de installaties. Een pad met een warmtepomp bevat altijd dak- en muurisolatie. Welke werken je label het meest verbeteren, lees je in de gids over je EPC verbeteren.

Een voorbeeld

Een appartement van 98 m² op de bovenste verdieping in Antwerpen, bouwjaar 1959, heeft een EPC van 658 kWh/m² (label F). Het dak erboven (88 m²) is niet geïsoleerd. Met één ingreep, het dak isoleren, zakt de score in de simulatie naar 282 kWh/m² (label C), vanaf € 11.900 (incl. 6 % btw). Dat dak is een gemeenschappelijk deel, dus de VME beslist. Wat je in een appartement zelf kan doen, staat in de gids over de renovatieplicht voor appartementen.

De controle: alleen een simulatie als de herberekening klopt

Een attest lezen en narekenen kan mislopen. Daarom kijkt de tool eerst of ze de score van je huidige EPC kan nabouwen. Pas als de herberekening binnen deze marge van de score op je attest ligt, zie je een simulatie.

Bij een attest van 500 kWh/m² mag het verschil dus 10 kWh/m² zijn, plus 1 punt. Valt de herberekening erbuiten, dan toont de tool geen simulatie. Ik toon liever geen resultaat dan een resultaat dat niet van jouw woning vertrekt.

Hoe betrouwbaar is BeterEPC?

Ik toetste de rekenmotor op twee manieren: aan de officiële EPC-software en aan echte attesten.

Stand op 3 november 2026.

Wat die cijfers zeggen, en wat niet

• De softwaretest toont dat de rekenkern dezelfde uitkomst geeft als de officiële software. Die test liep in de leeromgeving, op een eigen dossier.
• De twee reeksen tonen hoe vaak de tool een echt attest kan lezen én narekenen. In de tweede reeks zitten oudere en gescande attesten. Daar lukt het minder vaak.
• De validatie meet hoe goed de tool je huidige score nabouwt. De score na de werken blijft een simulatie. Het nieuwe EPC hangt af van wat de energiedeskundige na de werken vaststelt.

Ook de BeterEPC-kostenstudie rekent alleen met attesten die binnen de marge vallen: 149 attesten.

Waar de prijzen vandaan komen

De prijsvork bij elke combinatie is geen offerte. De tool rekent met vaste eenheidsprijzen:

• voor normale afwerking, inclusief plaatsing;
• inclusief 6 % btw (renovatie van een woning ouder dan 10 jaar);
• prijspeil oktober 2026;
• prijs × hoeveelheid, met een vork van ± 10 % errond.

De oppervlaktes van dak, muren, vloer en ramen haalt de tool uit je attest. Een greep uit de eenheidsprijzen:

Ik bevestigde deze prijzen op 11 oktober 2026.

Echte offertes kunnen afwijken, door de afwerking, de toestand van de woning of de regio. Je EPC geeft voor een eengezinswoning zelf gemiddelde prijsindicaties, voor een appartement niet (uitleg bij het EPC op vlaanderen.be). BeterEPC toont ook voor een appartement een prijsvork.

Met dezelfde prijzen rekende ik in de kostenstudie naar label D het goedkoopste pakket werken uit voor 73 woningen met label E of F. De mediane kost is vanaf € 12.400: een ondergrens, incl. 6 % btw, normale afwerking, prijspeil oktober 2026, zonder premies.

Grenzen: wat de tool niet doet

• Alleen residentiële EPC's vanaf 2019, van een huis of een appartement.
• Geen ouder attest, EPC bouw of EPC van gemeenschappelijke delen. Die rekent de tool niet door. Ze raadt dan een nieuw EPC aan.
• Een simulatie, geen officieel EPC. Het resultaat toont wat werken met je score en je label kunnen doen. Het vervangt geen EPC.
• Als bewijs is een nieuw EPC nodig. Wie sinds 1 januari 2023 een woning met label E of F kocht, moet binnen 6 jaar na de akte naar minstens label D. Voor die renovatieplicht (officieel: renovatieverplichting) telt alleen een nieuw EPC na de werken, opgemaakt door een energiedeskundige. Je vindt er een in de lijst van energiedeskundigen type A.

Wat er met je attest en gegevens gebeurt

Kort samengevat uit de privacyverklaring (link onderaan de pagina):

• Je EPC-pdf wordt meteen na de verwerking gewist, en in elk geval uiterlijk 24 uur na de upload.
• Je rekenresultaat, de bestandsnaam en je e-mailadres (als je dat achterliet) worden na 24 uur verwijderd.
• Je e-mailadres is optioneel. Het dient alleen om je één bericht te sturen als je resultaat klaar is.
• Een technisch logboek, zonder naam of e-mailadres maar wel met het certificaatnummer, blijft maximaal 12 maanden bewaard voor kwaliteitsbewaking.
• De verwerking gebeurt op een eigen server bij Hetzner, in de EU (Finland). Je gegevens verlaten de EU niet.
• Geen cookies, geen analytics, geen trackers en geen account (alleen de inlog voor vastgoedkantoren gebruikt een sessiecookie). Je gegevens gaan niet naar een nieuwsbrief en worden niet doorverkocht.
• Koop je het volledige rapport (€ 39), dan loopt de betaling via Mollie en blijft het rapport bewaard zolang het via je persoonlijke link beschikbaar is.

Upload alleen een EPC dat je mag gebruiken: van je eigen woning, of met toestemming van de eigenaar.

Verschil met de officiële tool Test-uw-EPC

De Vlaamse overheid heeft een eigen tool: Test-uw-EPC. Die werkt anders.

Heb je nog geen EPC, dan geeft Test-uw-EPC een eerste indicatie. Heb je er een van 2019 of later, dan rekent BeterEPC verder met wat er op je attest staat.